Kaufberater

WO SOLLTE ICH KAUFEN?

DIE BESTEN ORTE FÜR DEN KAUF EINER IMMOBILIE AUF MALLORCA

Palma/Bonanova/Bendinat

Palma hat die Vorzüge einer kosmopolitischen Stadt gemischt mit dem Charme der alten Welt. Palmaist vom Flughafen aus leicht zu erreichen (nur 12 Minuten mit dem Auto) und liegt direkt am Meer, wo es außerdem den größten Yachthafen der Insel bietet. Die Altstadt und das Stadtviertel Calatrava sind voller lokaler Kultur und Geschichte. Santa Catalina (im Westen von Mallorca) ist ein eher unkonventionelles Viertel mit vielen großartigen Cafés, Restaurants und Bars. Die Gebiete Portixol und Molinar sind nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Kleinstädte waren früher kleine Fischerdörfer, die sich jetzt in reizvolle Küstenviertel verwandelt haben, ideal, wenn Sie Ruhe und Frieden mögen.

Portals Nous/Costa den Blanes

Portals Nous ist eine kleine entspannte Stadt westlich von Palma und nur einen kurzen Spaziergang vom glitzernden Yachthafen von Puerto Portals entfernt. Die Stadt bewahrt sich zu allen Jahreszeiten ein großes Gemeinschaftsgefühl. Von Portals Nous aus haben Sie Zugang zu zwei Stränden, einer kleinen Bucht namens Cala Bendinat und der größeren, bekannteren Cala Portals Nous. Dieser größere Strand ist mit dem Hafen verbunden, wo Sie einen Yachthafen mit schönen Yachten und guten Essensmöglichkeiten finden.

Andratx/Port de Andratx

Hier beginnt das Tramuntana-Gebirge. Der Südwesten der Insel besticht mit einer schönen Landschaft und Bergkulisse. Der Hafen ist klein, bietet aber viele großartige Restaurants, Bars und Geschäfte. Trotz einiger Modernisierungen hat, Port de Andratx seinen Fischerhafencharme bewahrt. Im Sommer ist der Hafen geschäftig und im Winter ist es ziemlich ruhig.

Soller/Port de Soller/Deia/Valldemossa

Soller liegt am Fuße des herrlichen Tramuntana-Gebirges. Samstag ist hier Markttag und zieht Menschen von der ganzen Insel an. Auf dem Marktplatz herrscht samstags ein reges Treiben.

Deia liegt wunderschön an terrassenförmigen Hängen, die sich aus dem klaren blauen Wasser des Mittelmeers erheben, mit einer beeindruckenden Kulisse des Berges Teix, die Deia einen fast mystischen Reiz verleiht. Der ausgeschilderte Abstieg durch die ruhigen Zitronenhaine nach Cala Deia und zum hübschen Kiesstrand, der von schroffen Klippen umgeben ist, ist ein absoluter Genuss. Es ist ein wunderbarer Ort, um Schwimmen zu gehen.

Valldemossa liegt hoch über der Küste und sein Kloster, die gepflasterten Gassen, die schönen alten Steinhäuser und die üppige Landschaft ziehen Menschen aus aller Welt in diesen atemberaubenden Teil Mallorcas. Wenn Sie Geschichte wollen, hat Valldemossa sie in höchstem Maße. Hier wurde Santa Catalina Tomas in einem bescheidenen Haushalt geboren. Im Jahr 1792 wurde sie vom Papst selig gesprochen, und jedes Jahr werden in Valldemossa und an vielen anderen Orten Mallorcas große Feste zu ihrem Gedenken gefeiert.

Pollensa/Port de Pollensa/Alcanada/Bonaire

Pollensa war der erste Ort, der den Tourismus auf der Insel förderte. Die atemberaubende Landschaft und die Vielfalt der Farben sind Gründe dafür, dass Pollensa zum bevorzugten Ort für Künstler wurde, die die Insel besuchen oder sich dort niederlassen wollten. Pollensa ist sehr kulturell, es gibt viele Galerien und typische Kunsthandwerkerläden wie die Galerias Vicenç und Casa Maria, wo man sich um das traditionelle Kunsthandwerk der Familie, das Textildesign und die besonderen Stickereien kümmert.

Alcanada und Bonaire - sind kleine und ruhige Gebiete am Rande der bekannten Bucht von Alcúdia an der mallorquinischen Nordküste. Alcanada und Bonaire wirken anziehend auf Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort in der Nähe von Einrichtungen wie Stadtleben, Stränden und Restaurants suchen.

Mit ihren weißen Fassaden erinnern Alcanada und Bonaire an ein typisches, exklusives Wohnviertel. Hier bei Nano Mundo Properties haben wir Immobilienexperten, die seit vielen Jahren auf Mallorca leben und die Insel gut kennen. Unser Expertenteam kann Sie darüber beraten, welcher Bereich der Insel Ihren Wohnbedürfnissen, besonderen Anforderungen und natürlich Ihrem Budget entspricht.

WELCHE ART VON IMMOBILIE SOLLTE ICH KAUFEN?

Hier können wir Ihnen mit unserem Fachwissen helfen, die richtige Immobilie zu finden - planen Sie einen längeren Aufenthalt auf Mallorca? Oder möchten Sie nur in den Sommermonaten hier sein? Möchten Sie Familie und Freunde unterhalten? Oder sind Sie auf der Suche nach einem Rückzugsort für Ruhe und wohlverdiente Entspannung?

Wenn Sie Ihre Immobiliensuche auf Mallorca erst einmal intensiviert haben, werden Sie über die verschiedenen Arten von Immobilien erstaunt sein, die derzeit auf dem Markt sind. Viele Landhäuser die Fincas genannt werden, die sich aufgrund der traditionellen äußeren Merkmale in ihre ländliche Umgebung einfügen, während das Innere äußerst modern oder sogar minimalistisch ist. Auch die zum Verkauf stehenden. Penthouses in Palmas Altstadt, die in modernisierten ehemaligen Palästen liegen, werden über atemberaubende, hochmoderne Innenräume verfügen - auch hier wird eine architektonische Brücke gebaut, die die Jahrhunderte miteinander verbindet.

Zeitgenössische, traditionelle, mediterrane, rustikale oder modernisierte Immobilien auf Mallorca zu verkaufen - Sie haben die Wahl!

Bei der Entscheidung, welche Immobilie Sie auf Mallorca kaufen sollten, gibt es eine Menge zu berücksichtigen.

Es ist wichtig, nicht nur entsprechend Ihrer Vorlieben zu entscheiden, sondern auch danach, wie Sie Ihre Zeit auf der Insel verbringen werden.

WIE HOCH IST IHR BUDGET?

WIE SIEHT DER KAUFPROZESS AUS?

Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist sehr kompliziert und wenn Sie mit Nano Mundo Properties kaufen, können Sie sicher sein, dass Ihr Kauf professionell und ordnungsgemäß abgewickelt wird. Unser erfahrenes Team kümmert sich sowohl um die Verhandlungen mit Käufern als auch Verkäufern und hilft auch bei allen anderen Fragen während des Kaufprozesses.

Es gibt drei grundlegende Phasen des Kaufprozesses, diese umfassen:

1. Reservierungsvertrag & Anzahlung

Käufer und Verkäufer unterzeichnen einen einfachen Reservierungsvertrag, und der Käufer leistet als Geste des guten Willens eine kleine Reservierungsanzahlung. Dies bestätigt die Zustimmung des Käufers und des Verkäufers, vorbehaltlich einer Immobiliensuche und der Entfernung der Immobilie vom Markt. Es wird erwartet, dass die vom Verkäufer für den Käufer reservierte Immobilie für einen vereinbarten Zeitraum vorgehalten wird, was den Anwälten Zeit gibt, einen Privat- oder Optionsvertrag vorzubereiten.

2. Optionsvertrag

Wenn die Anwälte bestätigt haben, dass die Rechtslage der Immobilie in Ordnung ist, wird der Optionsvertrag erstellt und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet. Wenn irgendwelche Auffälligkeiten entdeckt wurden, kann der Käufer zurücktreten und die Reservierungsanzahlung wird zurückerstattet. Wenn der Vertrag für beide Parteien annehmbar ist, wird der Käufer 10 % des vereinbarten Kaufpreises als Anzahlung leisten. Dieser Vertrag ist für beide Parteien bindend, und wenn der Käufer zurücktritt, verfällt die Anzahlung.

3. Abschluss

Der Abschluss des Kaufs erfolgt bei einem Notar, wo die Auflassungsurkunde "Escritura Publica" von beiden Parteien unterzeichnet wird. Der Restbetrag des Kaufpreises wird bezahlt und der Käufer nimmt das unbelastete Grundstück in seinen freien Besitz. Ihr Anwalt wird dann die Urkunde beim Grundbuchamt hinterlegen, um den Rechtsanspruch zu sichern.

WAS SIND DIE KAUFNEBENKOSTEN?

Grunderwerbsteuern

Der Wiederverkauf von bestehende Immobilien erfolgt normalerweise in Preisklassen.

Immoblien mit einen Kaufpreis bis € 400.000 werden mit 8% besteuert. Danach: € 400.000- € 600.000 = 9%, € 600.000- € 1.000.000 = 10%
Ab €1.000.000 = 11%. 

Notar-und Grundbuchgebühren

Gesetzlich auf einer Staffel festgelegt, etwa 1% bis 1,5% des Kaufpreises. Anwaltskosten betragen rund 1% des Kaufpreises.

Anwaltskosten

Die Anwaltskosten betragen ungefähr 1% des Kaufpreises.

Hypothekengebühren

Eine Vermittlungsgebühr von rund 1% der Anzahlung ist normal. Darüber hinaus werden Hypotheken mit rund 1,5% der Anzahlung besteuert.

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